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    嘉兴在线新闻网     2018-08-22 14:50:50     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    近日,万科集团总裁郁亮在接受新华社记者采访时表示,虽然中国房地产行业轻松赚钱的“黄金时代”已经结束,但进入“白银时代”的房地产行业依旧前景可期,精细化、平台化、金融化将成为新的市场发展逻辑。

    “黄金”褪色“白银”仍是第一大产业

    今年以来,国内房地产市场销售有所放缓,市场对后续走势的判断也随之出现分化。作为业内率先提出“下半场”概念的领军人物,郁亮表示,尽管下半场已成行业共识,但目前市场上对这一概念的理解过于悲观。

    “真的没理由特别悲观!”郁亮说,“行业好不好,看跟什么时候比较,参照系很重要。跟2013年比确实不好,前四个月同比下降9.9%,但跟2012年比起来,好很多,增加48%,要是跟2008年比,那就好得太多了。”

    郁亮认为,房地产进入下半场,只是过去“胆大为王,高端为上”,轻松赚钱的时代结束了。下半场对企业能力的考验会更加全面,不适应的企业会被淘汰,而优秀企业并不会缺少成长空间。

    他说,房地产虽然从“黄金”褪色到“白银”,但仍然是我国第一大产业,平稳增长仍然可以期待。

    房企“白银时代”面临转型

    郁亮认为和“黄金时代”相比,“白银时代”独有的特征正逐渐显现。精细化、平台化、金融化趋势将是未来房地产业的发展方向。

    郁亮说,首先,在“白银时代”,一招鲜不能再包打天下了。以前,一些开发商的理念是,我造出最好的房子就一定有人买,但现在这肯定不成立了,需要更为精细化的产品和服务。郁亮认为,未来的客户需求会有很大的区别,而移动互联网时代企业也需要更加善待客户。

    第二,郁亮认为,“白银时代”的房企将从开发商向平台运营商的角色进行转换,因为平台才是最符合互联网时代商业逻辑的形式。郁亮说,互联网正在影响经济社会发展的方方面面,传统行业都面临着互联网的改造,海尔、小米都是其中成功的典范。“今后的房企将不是靠资产去赚钱,不是靠拥有黄金地段的物业去赚钱,而是靠拥有经营物业的能力去赚钱,这才是靠谱的事情。”郁亮认为。

    第三是房地产业的金融化趋势会很明显。郁亮说,房地产企业要发展,必须要能解决支撑发展的钱从哪里来的问题。找到什么钱,决定你能做什么事,这在以前“钱松”的时代根本不是房企需要考虑的问题。而现在,在社会信贷不那么宽松,房地产投资水平逐渐下降的大环境下,房地产企业采取入股银行、保险等金融机构拓展融资渠道的方式将成为必然的选择。

    万科欲转型城市配套服务商

    今年以来,郁亮带领万科高管密集拜访了海尔、小米、阿里巴巴等炙手可热的互联网企业。很快,万科学习互联网思维的成果浮出水面。万科首先从内部“开刀”,变职业经理人制度为事业合伙人制度,强化经营管理团队与股东之间共同进退的关系,为股东创造更大的价值。

    据郁亮介绍,除了对内部架构进行互联网思维的改造外,对外万科正在逐步转向更安全、效率更高的“轻资产、重运营”模式,通过“小股操盘”,让管理和运营产生价值。“虽然都是盖房子,但原来主要是盖有人住的房子,而现在要盖有人用的房子,有商业、购物中心等城市配套。当然并不是说万科自己要去做食堂、菜市场,我们是盖好了给别人来用,然后通过操盘来赚钱。”万科转型城市配套服务商的身影正逐渐显现。 新华社供稿

    作为中国航天事业的主力军之一,航天科工积极推进“建设航天强国”战略目标,面对全球商业航天蓬勃兴起、全面竞争的发展态势,在全力完成武器装备研制生产任务的同时,坚持创新驱动发展战略,在商业航天领域深耕细作。2017年,航天科工成功完成快舟一号火箭一箭三星商业发射第一单、开拓者运载火箭成功发射“天鲲一号”卫星、面向商业航天的“武汉国家航天产业基地”正式开建、国内首家火箭公司完成12亿融资……航天科工大力推进“五云一车”(飞云、快云、行云、虹云、腾云工程以及高速飞行列车项目)商业航天工程。今天码报开奖结果本期昨天,是CBA总决赛结束的第二天,正当人们还沉浸在总决赛的回味之中,中国篮协便公布了下赛季新的赛制。在这项新的赛制中,姚明再次尝试多项改革新措,在诸多方面都进行了大刀阔斧的改革,而一项新的亚外政策调整,更是有利于辽宁队的卫冕。

    今天,“2014年全国低碳日‘低碳中国行’主题活动暨第二届深圳国际低碳城论坛”,在位于龙岗坪地的深圳国际低碳城正式拉开序幕,开启了一场指向低碳、环保、绿色的脑力激荡。

    与上届相比,本届论坛更具规模和国际影响力。报名参会的嘉宾来自45个国家,国别构成比去年更多;200余名演讲嘉宾中,外宾逾60名。并且,该论坛还受到彭博社、BBC、路透社等国外知名媒体和通讯社的关注。以论坛为媒介,深圳在绿色建筑和新能源推广、节能环保产业培育等方面的努力,将进入更广阔的国际视野。

    事实上,这样一个高规格的论坛之所以选择深圳,是因为深圳正在努力探索绿色发展的“深圳模式”,并已取得了一定成效。比如,深圳创新的合同能源管理模式,已在全国推广;在碳排放权交易上,深圳也在国内担当了探路者的角色……今年4月底公布的2013年广东省污染减排成绩单上,深圳排名第一。

    正因为如此,我们希望,借助这样一个论坛,致力于推进国际化的深圳,能学会在更高的格局与坐标下打量自身,结合深圳实际,充分吸纳国际先进经验,在节能减排以及生态保护方面展示更多的前瞻性。

    

    比如,保护生态不像发展集约工业那样取得立竿见影的经济效益,如何防止这里面的利益冲动,进一步完善、巩固适应生态文明理念要求的机制与制度?如何在更多的环保细分领域开创更多的“第一”?深圳大气污染防治立法今年将启动,如何使之在节能减排以及生态保护方面展示更开阔的国际性视野,为全国范围的立法提供“深圳经验”……这些,都是需要深圳作出回答的发展命题。

    值得一提的是,低碳理念将贯穿本届论坛全程,每位参加论坛的嘉宾,还将会有一个碳账户卡,其上将记录在参会期间的碳消耗量。此外,本届论坛多场参与活动与示范项目展示活动向市民开放,如绿道骑行、低碳创意集市活动、园区再生示范宜舍、萃坊等项目参观等——这无形中传达了一种新的环保理念:我们既是环境污染的受害者,也可能是环境污染的制造者,每个人都应当主动学会调整自己在公共生活中的行为。

    我们希望看到,这样一个高规格的论坛,能在向“外”与向“内”这两端发力,即,不但能真正成为一个政府引导、市场运作、专业管理、长期运行的国际非盈利智库组织,持续提升深圳的国际影响力;还能在市民中间凝成更广泛的环保共识,让更多人知道,环保是一种科学知识,更是一种生活理念;知道如今衡量所谓健康生活的指标,已经不仅仅是什么“低脂”、“低盐”、“低糖”,还包括“低碳” 。(深圳特区报评论员)

    这种赞誉尤其体现在29名游骑兵工作室艺术家们对《地平线:黎明时分》的艺术贡献——从概念设计到人物设计,从环境到动画等。希望小伙伴们从这些堪称“视觉爆炸”的作品当中获得灵感。今天码报开奖结果本期


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